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投資にはさまざまな種類があります。
不動産投資は一昔前までは、多額の金額を必要とし、なかなか手を出せるものではありませんでした。
しかし、J-REITの登場で、比較的少額であっても取引出来るようになり、身近なものになってきてます。
現在の物件は、 仕入れ価格の大幅な下落に対し、賃料などの収入はそれほど下落しておらず、収益性の向上を示しています。収益を上げる魅力を捨ててまで株式を中心にしていくのはもったいなくありませんか？
投資にはさまざまな種類があります。その中でも、当サイトでは、「不動産投資」について詳しく解説していきます。不動産投資は一昔前までは、多額の金額を必要とし、なかなか手を出せるものではありませんでした。 しかし、不動産投資信託（J-REIT）の登場で、比較的少額であっても不動産投資できるようになり、身近なものになってきてます。投資と言えば、昔から「財産3分法」という考え方があります。
財産3分法とは、「株式」「債券」「不動産」の3種類に分散して投資をすることで、それぞれのリスクを吸収しあい、
安定的に資産を増やすことができるとされている方法です
2005年4月からペイオフが全面解禁され、これまで安全だといわれていた預金も絶対安全であるとは言い難い状況になってきました。一方、不動産投資は、不動産の現物に投資しますから、災害等が起きない限り、消滅することはありません。リスクヘッジとしては非常に有効です。
次に「土地の価格の下落」があります。 一般的に、土地の価格の下落は良い傾向とはいえませんが、土地の価格の下落に対し、家賃等の相場はそれほど下がっていないんです。
これの意味するところがお分かりですか？ つまり、仕入価格の大幅な下落に対し、賃料などの収入はそれほど下落しておらず、収益性の向上を示します。



「現物不動産投資」とは、マンションやアパート、オフィスビル等を建築・購入し、個人や法人に賃貸することで家賃やテナント料を得る投資方法です。

文字通り、現物の不動産に投資をすることにより収益を上げる方法です。この方法は直接投資型といえます。
一棟を丸ごと所有する場合と、一室のみを所有する場合と区別されます。

このような不動産そのものを購入する投資方法は、さらに2種類に分類されます。

一つは手持ち資金によりゼロの状態から不動産を購入する方法です。代表的なものにワンルームマンション投資があります。

二つ目は、所有している遊休土地に建物を建て、収益不動産へと変身させる方法、あるいは所有している遊休土地を手放すことなく、他人に貸し出し、地代収入を得る方法です。

現物不動産投資は多額な資金が必要とされ、投資できる人が限定されます。複数の不動産を所有して分散投資することが困難で、不動産が所在する地域性、その用途などの個別要因を受けやすくなります。多くの場合、自己資金のみで不動産を購入するのではなく、借入金との併用により、より大きな投資を行い、収益の拡大を目指します。いわゆる「レバレッジ効果」です。

ただし、投資物件の利回りより借入金の金利が低く、収益をあげれられることが絶対条件です。万が一、投資物件の利回りより借入金の金利が高くなった場合、想像を絶するような状況が発生します。これが「逆レバレッジ効果」です。

現物不動産投資がハイリスク・ハイリターンであるといわれる理由のひとつです。